FFIXPLANSРостов-на-Дону
Заказать проект
✦
+7 (968) 017-12-87Ежедневно 9:00–18:00
4 000+ построенных домов · опыт с 2001 года

Архитектурное проектирование домов
в Ростове-на-Дону

6 500 проектов в базе, 4 000 реализованных объектов, 98 городов России. Показываем адреса на карте, документы и договор — до оплаты.

Выбрать пример ↓
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Современный одноэтажный дом с террасой
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
02A
Южный климат · Ростов-на-Дону

Что важно учесть при проектировании дома в Ростове-на-Дону

Для города характерны жаркое лето, высокая солнечная нагрузка и продолжительный сезон эксплуатации дома. В проект заранее закладываем такие решения, как солнцезащита, продуманное проветривание, террасы, навесы и защита фасада от перегрева. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.

Что учитываем в проекте

Прохлада в доме и защита от солнца

Снижаем перегрев за счёт ориентации дома, навесов и солнцезащиты, а конструктив и водоотведение уточняем после обследования участка.

Ориентация домаЗащита фасадаСолнцезащитаПроветривание
Южныйрегиональный климатический профиль*
Жаркое летоважен расчёт защиты от перегрева*
По адресуснег, ветер и геология уточняются для участка*

* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.

Ориентир по рынку Ростова-на-Дону · июль 2026

Строительство дома — от 50 000 ₽/м²

Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.

Рассчитать бюджет ↗
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Первый шаг

Выберите подходящий сценарий

Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.

01
⌂

С чистого листа

Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.

02
✎

По вашему эскизу

Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.

03
▦

На основе примера

Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.

Смотреть примеры ↘
01AПроекты по материалам

Выберите технологию

01 · ГАЗОБЕТОН

Газобетон

Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.

Смотреть проект → 02 · КАРКАС

Каркасный дом

Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.

Смотреть проект → 03 · КИРПИЧ

Кирпичный дом

Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².

Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ

На готовом фундаменте

Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.

Смотреть проект →
Архитектор работает над планами и визуализацией дома
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
02
Что входит в результат

Проект,
по которому считают смету

Ведомости материалов и узлы — это основа для точной сметы. Без них подрядчик закладывает запас 20–30 % «на всякий случай».

  • Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
  • Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
  • Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
  • 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
Смотреть состав и цены ↓
03 Опыт под лупой

Показываем,
а не рассказываем

СРО, национальный реестр проектировщиков, публичная карточка на ДОМ.РФ, ссылки на houzz и YouTube. Всё это можно открыть и проверить до первого разговора с архитектором.

01 · ОПЫТ 20+

лет проектируем

FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.

02 · МАСШТАБ 6 500+

проектов в базе

Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.

03 · ГЕОГРАФИЯ 98

городов России

На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.

04 · РЕЕСТР НРП

национальный реестр проектировщиков России

FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

05 · РЕАЛИЗАЦИЯ 4 000+

объектов запроектировано и построено

Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.

06 · СКОРОСТЬ 14 дней

срок первого этапа проектирования

Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.

07 · ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СРО

член реестра

Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.

Прозрачность до оплаты

Вы заранее знаете,
как будет идти работа

✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
Изучить состав проекта ↗ Посмотреть объекты на карте ↓
FixPlans на внешних площадках
№1 ➤ ▶ F ➤
03BПроект и банк

Строим дом
по ипотеке ДОМ.РФ

Готовим полный пакет: АР+КР, смету, ведомости, техописание. Публикуем проект на строим.дом.рф. Помогаем оформить семейную ипотеку под 6 %, IT-ипотеку под 5 % и сельскую под 3 %.

Что вы получаете

  • Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
  • Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
  • Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
  • Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
  • Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Подробнее про ДОМ.РФ ↗ Смотреть наши проекты на ДОМ.РФ ↗
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор

Ипотека на дом

Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.

Ежемесячный платёж —
Сумма кредита —
Общая выплата —
Переплата —

Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.

03AОтзывы клиентов

Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans

—
★★★★★

— отзывов с оценкой 4–5

Загружаем свежие отзывы…

Отзывы поступают из публичной базы FixPlans и автоматически обновляются примерно раз в два часа.

Смотреть все отзывы ↗
04Категории проектов

Выберите тип дома

Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.

Одноэтажные дома в каталоге FIXPLANS 1 этаж

Одноэтажные дома

Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Дома с мансардой в каталоге FIXPLANS Мансарда

Дома с мансардой

Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
Двухэтажные дома в каталоге FIXPLANS 2 этажа

Двухэтажные дома

Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
05
Опыт рядом с вами

Спроектированные объекты в Ростове-на-Дону и рядом

На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.

54в городе
60в регионе · Ростовская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский муниципальный район, Старочеркасское сельское поселение, ст-ца Старочеркасская, ул Серафимовская,...
Проект 2024 · 1 этаж
Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, Шепкинское сельское поселение, п.Темерницкий, ул.Тисовая, 58
Проект 2023 · 1 этаж
Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Аксайский, сельское поселение Большелогское, поселок Российский, улица Еловая, земельный участок 1/18
Проект 2026 · 2 этажа
Россия, Ростовская область, Егорлыкский , Ростовская обл, р-н Егорлыкский, ст-ца Егорлыкская, пер Сосновый, 17
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, Азовский р-н, тер ТСН СНТ Белгорос, ул Саратовская, уч 17
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, Азовский р-н, тер. ДНТ Кулешовка, ул Ежевичная, уч 7
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, Азовский р-н, хутор Новоалександровка, Луговой пер, уч 6/7
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, Аксайский р-н, поселок Щепкин, Платиновый пр-д, уч 11
Проект 2026 · 1 этаж
Ростовская обл, Аксайский р-н, поселок Щепкин, ул Республиканская, уч 31
Проект 2026 · 1 этаж
Ростовская обл, Аксайский р-н, поселок Янтарный, ул Розовая, уч 53
Проект 2024 · 2 этажа
Ростовская обл, Аксайский р-н, ст-ца Ольгинская, тер. СНТ Донское, уч 206А
Проект 2025 · 2 этажа
Ростовская обл, Аксайский р-н, ст-ца Ольгинская, тер. СНТ Задонье, уч 27/1
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, Аксайский р-н, ст-ца Ольгинская, ул Пролетарская, уч 22
Проект 2026 · 1 этаж
Ростовская обл, Аксайский р-н, хутор Камышеваха, ул Геацинтовая, уч 25
Проект 2025 · 2 этажа
Ростовская обл, Аксайский р-н, хутор Махин, ул Ясная, уч 24
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, Багаевский р-н, хутор Усьман, ул Братская, уч 45
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, Кагальницкий р-н, поселок Двуречье, ул Заводская, уч 2
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, поселок Матвеев Курган, ул Волгоградская, уч 33
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, Мясниковский р-н, хутор Ленинаван, ул А.С. Павлова, уч 12
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, Неклиновский р-н, село Вареновка, ул Партизанская, уч 145
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, Неклиновский р-н, село Новобессергеневка, ул Земляничная, уч 7
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, Неклиновский р-н, село Новобессергеневка, ул Лесная, уч 80
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, Неклиновский р-н, село Новобессергеневка, ул Российская, уч 12
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, г Аксай, ул Дмитриевская, уч 45
Проект 2023
Ростовская обл, г Волгодонск, Рассветный пер, уч 3
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, г Новочеркасск, Рощинский пер, уч 41/11
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, г Новочеркасск, Рощинский пер, уч 66
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, г Новочеркасск, ул Высоковольтная, уч 15К
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл, г Сальск, ул Баумана, д 8
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл, г Таганрог, тер. СНТ Дачное-1, ал 9, уч 84
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская обл, г Шахты, ул Федюнина, уч 112а
Проект 2023 · 2 этажа
Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Булавина, 13
Проект 2022
Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Двинская, 92
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Ровенская, 97
Проект 2026 · 1 этаж
Ростовская обл., р-н Аксайский, садоводческое товарищество "Железнодорожник", уч. Nº606
Проект 2026 · 1 этаж
Ростовская обл., р-н Аксайский, ст-ца Ольгинская, ул. Левобережная, №4, с/т "Донское", в 10 км на север, участок 992
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ростовская обл., р-н Аксайский, территориальная автомобильная дорога общего пользования "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 3+700-3+925 км, Садоводческое товарищество "Мичуринец- РЭБ", уч.43
Проект 2026 · 1 этаж + мансарда
Ростовская обл., р-н Неклиновский, х. Герасимовка, ул. Центральная, 28
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл., р-н Октябрьский, п. Персиановский, ул. Донская, 22
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская обл., р-н Усть-Донецкий, х. Апаринский, ул. Гагарина, 52
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская область, Азовский р-н, ЗАО "Обильное", поле №50, поле №15
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская область, Азовский район, с. Кагальник, ул. Волгодонская, 9 "А"
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская область, Аксайский район, п. Щепкин, ул. Первомайская, 179
Проект 2025 · 1 этаж
Ростовская область, Мясниковский район, СНТ-2 номер 819
Проект 2022 · 1 этаж
Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул .Соц.труда, 82
Проект 2024 · 1 этаж
Ростовская область, г Ростов-на-Дону, с/т "Защитник"
Проект 2023 · 1 этаж
Ростовская область, город Новочеркасск
Проект 2025 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, 1-й Санинструкторский пер, уч 5А
Проект 2023 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, Приозерный пер, уч 8
Проект 2023 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, ул 4-я Престижная, уч 25
Проект 2022 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, ул 7-я Конструктивная, уч 19/20
Проект 2025 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, ул Геодезическая, уч 81а
Проект 2026 · 1 этаж
г Ростов-на-Дону, ул Клеверная, уч 1г
Проект 2022
г Ростов-на-Дону, ул Панорамная, уч 21
Проект 2025 · 1 этаж
06Понятный процесс

От первой идеи
до рабочего проекта

Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.

  1. 01

    Знакомство и бриф

    Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.

    1–2 дня
  2. 02

    Планировочная концепция

    Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.

    7–14 дней
  3. 03

    Архитектура и визуализация

    Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.

    по договору
  4. 04

    Рабочая документация

    Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.

    PDF / печать
07
Комплектации

Выберите глубину
проработки

Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.

Для согласования идеи

Эскизный

Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.

от45 000 ₽
Для строительства

Строительный

АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.

от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом

Строительный+

Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.

от80 000 ₽
Максимум деталей

Расширенный

АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.

от150 000 ₽
08
Документация и файлы

Что вы получите и как этим пользоваться

В каких форматах отдаёте документацию?+

PDF для печати и работы на площадке. DWG (AutoCAD) — исходники для строителей и адаптаций. По запросу — 3ds Max для визуализаций.

Можно ли получить DWG?+

Да, DWG-исходники передаются заказчику вместе с PDF-пакетом. Это стандартная поставка, не дополнительная опция.

Сколько печатных экземпляров?+

Электронный комплект — обязательно. Печатные — по договорённости, обычно 1–2 копии для площадки и заказчика.

Как хранится проект после сдачи?+

Оригинал и рабочие файлы храним у себя не менее 5 лет. При необходимости можно запросить копию.

Что делать с проектом, если участок продан?+

Проект передаётся с участком по договорённости сторон. Отдельно проект без адаптации применить сложно — он привязан к геометрии и грунту.

Можно ли строить по частям проекта?+

Нет. Проект — единый комплект. Изъятие раздела (например, инженерии) снижает качество стройки и снимает часть ответственности бюро.

Что если файлы потерялись?+

Свяжитесь с бюро — восстановим копию из архива. Служебный сбор оплачивается только если запрос через 3+ года после сдачи.

08AПолезные инструменты

Строительные калькуляторы

Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.

01 · ФУНДАМЕНТ

Плита, лента, сваи, ФБС

10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.

Смотреть →02 · КРОВЛЯ

Скатная и плоская

18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.

Смотреть →03 · СТЕНЫ

Газобетон, кирпич, каркас

13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.

Смотреть →04 · ФИНАНСЫ

Бюджет и ипотека

Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.

Смотреть →
Открыть все калькуляторы ↗
Начните с разговора

Обсудим ваш будущий дом в Ростове-на-Дону?

Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.

Мы используем данные только для ответа на вашу заявку.
Объект FixPlansАдрес на карте
Шаг 1 из 3

Что нужно спроектировать?

Шаг 2 из 3

С чего начнём?

Шаг 3 из 3

Куда отправить консультацию?

✓

Заявка принята

Архитектор свяжется с вами, чтобы уточнить задачу и подобрать подходящий проект.
Спасибо! Мы свяжемся с вами.